 |
 |
|
||
|
|
Dernek HakkındaDidemder,Didim Emlak Müşavirleri Yardımlaşma ve Dayanışma Derneği,Didimdeki Emlakçıları bir araya toplamak maksadıyla Mayıs 2005'te kuruldu.Bir yıl öncede Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca Emlakçılık mecburi standardı yayınlandı.Bu standart ile birlikte artık bir masa bir telefon ile emlakçılık yapmak tarihe karıştı.Bunun yanı sıra bakkalların,garsonların,rehberlerin ve önüne gelen herkesin ek iş olarak emlak alım satımında bulunmaları da önlenmiş oldu.Bundan böyle her meslek sahibi kendi işini kendi yapacak.Emlakçılık yapmak için,önce sabit bir iş yerine,tam donanımlı bir büroya,bir motorlu vasıtaya,emlakçılık konusunda ilgili mevzuata sahip olmak gerekiyor. 8 Temmuz 2003 tarihinde yayınlanan mecburi standart,8 Ocak 2004 tarihinde yürürlüğe girdi.Bu tarihten sonra derneğe üye olmayanlar emlakçılık mesleğini icra edemeyecekler.Bu tarihten itibaren Sanayi ve Ticaret Bakanlığı yetkilileri tüm Türkiye'de denetimlere başlayacak ve kurallara uymayanlara gerekli cezaları vereceklerdir.Ayrıca bizde derneğe üye olmayanları takibe alarak üyelerimizin haklarını koruyacağız.Bu gibi kişiler yaptıkları emlak işlerini vergi dairesine de bildirmediklerinden kayıt dışı ekonominin büyümesine neden olmaktadırlar. Henüz beş-altı ayını doldurmuş bulunan derneğimiz çok hızlı bir gelişme göstermiştir.Didim'de meslek icra eden emlak müşavirlerinin çoğunluğu derneğe kayıtlarını yaptırmıştır. Yayınlanan mecburi standartın önem verdiği konulardan biride emlakçılar arasında tekdüzeliği getirmektir.Buradan hareketle tüm üyelerimizin tek tip sözleşme yapması,kendi haklarını korurken müşterilerinin de haklarının korunmasının sağlanması,ihtiyaç sahiplerine olmayacak yerler gösterip haksız kazanç elde edilmesinin önlenmesini başlıca konular arasında sayabiliriz. Bundan sonra ilk etapta üyelerimize başta İngilizce olmak üzere Emlakçılık, Halkla İlişkiler,Gayrimenkul ve Genel Hukuk,Emlak Pazarlama,Şehir Planlama,Kadastro,Tapu Sicil gibi konularda resmi kurslar açarak eğitime önem vereceğiz. Üyelerimize dernek üyesi olduklarını belirten resimli kimlik kartı ile sertifikalar vereceğiz.Bu sertifikanın bulunmadığı işyerleri derneğimiz teminatı altında değildir.Derneğimiz,üyelerinin kefilidir.Ayrıca üyelerimiz yanında bulunan yardımcı elemanların da kimlikleri vardır. Bundan böyle satılık malı olan yada arayanlar ile kiralamak isteyenlerin bir tek emlak müşavirine başvurmaları yeterli olacaktır. Didemder üyeleri derneğimiz teminatı altındadır.En seri,en doğru ve en güvenilir işlemler dernek üyeleri tarafından gerçekleştirilir. EMLAK MÜŞAVİRLİĞİEmlak komisyonculuğu,yeni adıyla "Emlak Müşavirliği" Osmanlı'dan beri bilinen ancak başlı başına icra edilmeyen bir meslek olarak bilinmektedir.Geçtiğimiz temmuz ayında Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca yayınlanan mecburi standart tebliği ile "Emlak Müşavirliği" kendi başına bir meslek haline geldi ve Türk Standartları içinde yerini aldı. Yayınlanan tebliğe göre "Emlak Müşavirliği,gerçek hak sahiplerinin talebi üzerine düzenlenen süreli veya süresiz iş sözleşmesi yaparak,taşınmazın alımı,satımı,rehin vb. aynı hak tesisi gibi tüm hukuki ve teknik işlemleri ve kiralanması konusunda aracılık eden ve kiralama sonrası hizmetleri yerine getiren,bu konularda gerektiğinde danışmanlık,bilirkişilik ve ekspertizliğini yapan ve bunlarla ilgili olarak gerekli form,beyanname vb. belgeleri doldurabilen,bu iş ve işlemleri kendi adına açılmış bir işyerinde yapan kişi veya kuruluş" şeklinde tarif ediliyor. Ayrıca "Emlak Müşavirliği" yapmak için vergi kaydı bulunması,kendi başına bir işyeri sahibi olunması,bir başka iş yapmaması gibi şartlar aranıyor. 8 Ocak 2004 tarihinde yürürlüğe girecek olan mecburi standart tebliğine göre,belli şartları taşımayanlar bu mesleği yapamayacaklar. Bundan böyle,bakkal dükkanı vitrinlerinde,restoran camlarında ve daha başka ilgisiz yerlerde "satılık" yada "kiralık" gibi levhalara rastlamayacağız.Bu konuda kurulmuş olan derneklere yada odalara üye olmayanlar emlak alım-satımı ya da kiralama işleri ile uğraşamayacaklar.Devleti İl Sanayi ve Ticaret Müdürlükleri eliyle emlak işleri ile uğraşanları denetleyecek,kurallara uyanlara "TSE" belgesi ile bayrak verecek.Kurallara uymayanlar ise 1705 sayılı yasa hükümleri çerçevesinde cezalandıracaklar. Ayrıca vergi daireleride vergi kaçağı yönünden kovuşturma açacak. Geçtiğimiz Eylül ayında Ankara'da Türkiye'de ilk defa "Türkiye Emlak ve Emlakçılık Şurası 1" toplandı. Gazi Üniversitesi profesörlerinden Şükrü Kızılot'un başkanlığını yaptığı panelde konuşan Ankara Ticaret Odası Başkanı Sinan Aygün, Adana Büyükşehir Belediye Başkanı Aytaç Durak, Milli Emlak Genel Müdürü Faik Ceceli, Arsa Ofisi Genel Müdürü Sadık Altın Kaynak, Sermaye Piyasası Kurul Başkan Yardımcısı Sinan Alp, Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı H.Ali Taylan konunun önemini belirterek değerli bilgiler verdiler. Bugün Türkiye'de başta Ankara, İstanbul ve İzmir olmak üzere, 506 sayılı yasaya uygun olarak 15 Emlak Müşavirliği Odası ve birçok kurulmuş dernek var. Bu derneklerden biride Mayıs 2005 tarihinde Didim'de kuruldu. Çok kısa süre içinde teşkilatlanan Didim Emlakçılar Derneği DİDEMDER, Didim'li tüm emlakçıları bünyesinde toplamayı hedeflemektedir. Oda ve derneklerin en önemli çalışmaları, Emlakçılık Yasasının çıkarılması. Sanayi ve Ticaret Bakanı Ali Coşkun, yaptığı bir konuşmada yasa sözünü vermiştir. Geri dön |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ana Sayfa